¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Isla de Arosa es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Isla de Arosa están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, debes evaluar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En pontevedra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En pontevedra cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría exhaustiva de la calidad de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.