¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Játiva es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una verificación completa de la situación de conservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Játiva están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.