¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jávea es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que descubren eventuales carencias y concluirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Muchas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Jávea están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.