¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jerez de los Caballeros es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una revisión en profundidad de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Jerez de los Caballeros se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.