¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jerte es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que encuentran posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en caceres determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las operaciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Jerte se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.