¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Almunia de Doña Godina es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones requeridas, puesto que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Almunia de Doña Godina se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.