¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Coronada es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en badajoz define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se emite un documento con las actuaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una auditoría completa de la situación de preservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Coronada están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la ITE dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.