¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Cumbre es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Cumbre se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en caceres determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se tiene que analizar completamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.