¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Garganta es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en caceres determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Garganta están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una verificación rigurosa de la calidad de preservación y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.