¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Garrovilla es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que observan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, ahora se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Garrovilla se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en badajoz determina que la ITE debe ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En badajoz cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.