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inspeccion tecnica de edificios La Lapa

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Lapa es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!

La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar soluciones

La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.

La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.

Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.

Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.

En concreto:

La Normativa IEE en badajoz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:

  • Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.

El proceso de la ITE involucra una evaluación en profundidad de la condición de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.

En ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.

Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.

En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en La Lapa están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.