¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Matilla es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles problemas y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Matilla están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la Inspección ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una comprobación concienzuda de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.