¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Morera es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Morera se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.