¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Parra es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en badajoz determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Parra están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.