¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Pedraja de Portillo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que examinar rigurosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Pedraja de Portillo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.