¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Pesga es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, tienes que verificar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en caceres establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en caceres.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Pesga están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.