¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Yesa es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio busca revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría plena del estado de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Yesa se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.