¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ladrillar es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que detectan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en caceres establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las operaciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ladrillar están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un vecino se niega a aprobar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.