¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laguna Dalga es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que detectan posibles fallos y establecerán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Laguna Dalga se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en leon define que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de leon cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación detallada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la ITE dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.