¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lalín es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por personal competente que encuentran posibles anomalías y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lalín se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las operaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.