¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Rozas de Valdearroyo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio busca inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en cantabria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Las Rozas de Valdearroyo están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.