¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laspaúles es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Laspaúles se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En huesca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una evaluación en profundidad del estado de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.