¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lena es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación exhaustiva de la situación de conservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lena están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a aprobar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una ITE, debes analizar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.