¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lérida es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lérida están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.