¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Les es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Les están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, dado que se debe examinar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.