¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Liérganes es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Liérganes están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.