¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Liñola es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar concienzudamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Liñola se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.