¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llano de Olmedo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar en profundidad la condición de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Llano de Olmedo están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes comprobar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se emite un documento con las actuaciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.