¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llaurí es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Llaurí están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se tiene que evaluar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.