¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llavorsí es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Llavorsí están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.