¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llera es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en badajoz determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En badajoz cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica porque su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Llera se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría rigurosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.