¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llerena es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Llerena se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En badajoz cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una revisión exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.