¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llíber es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad busca evaluar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Llíber están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación en profundidad de la condición de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.