¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llimiana es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito analizar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Llimiana están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección plena del estado de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.