¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Logroño es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Logroño se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En rioja cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en rioja.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones necesarias, ya que se debe examinar completamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.