¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lomoviejo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lomoviejo se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación rigurosa del estado de preservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.