¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Longás es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por eso, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Longás se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones esenciales, dado que se debe analizar extensamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.