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inspeccion tecnica de edificios Los Santos de Maimona

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Santos de Maimona es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo

La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De este modo, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse a más duración.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación extensa de la condición de conservación y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones indispensables.

A menudo, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.

Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Los Santos de Maimona se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La responsabilidad de proceder a la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.

En algunos casos un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Normativa IEE en badajoz determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.

En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y conservación del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.