¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Losar de la Vera es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En caceres cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Losar de la Vera se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.