¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lucillo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que encuentran posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lucillo están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en leon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.