¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luena es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Luena están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una revisión concienzuda de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
A menudo, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Inspección porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.