¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luyego es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones imprescindibles, dado que se debe analizar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Luyego se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en leon precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En leon cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.