¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maderuelo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos que detectan posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en segovia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones requeridas, debido a que se debe inspeccionar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Maderuelo se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.