¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Madrigal de la Vera es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican probables deficiencias y decidirán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Madrigal de la Vera se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en caceres precisa que la ITE debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las operaciones decisivas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se debe analizar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.