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inspeccion tecnica de edificios Madroñera

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Madroñera es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar ajustes

La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado defectos.

Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.

En concreto:

La Reglamentación IEE en caceres precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en caceres.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se verifican varios aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:

  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación del edificio.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones fundamentales, ya que se debe examinar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.

A menudo, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.

El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Madroñera están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Algunas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica porque su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.