¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Magacela es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación exhaustiva del estado de preservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Magacela se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.