¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maguilla es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su corrección y se emite un documento con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una evaluación plena de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Maguilla se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.