¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malcocinado es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan posibles fallos y establecerán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en badajoz determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que evaluar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Malcocinado están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.