¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maldá es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un informe más específico del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Maldá están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.