¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malpartida de Plasencia es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Malpartida de Plasencia se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen después de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones requeridas, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.